Ein geplatzter Schlauch, Regen durchs offene Dach oder ein Leck im frisch installierten Leitungsnetz — ein Wasserschaden auf der Baustelle bringt den gesamten Zeitplan ins Wanken. So retten Sie Estrich und Termine.
Ein Wasserschaden im Neubau trifft ein Gebäude in seiner empfindlichsten Phase: Der Estrich ist frisch, Dämmungen liegen offen, Trockenbauwände und Installationen sind gerade fertig — und der Einzugstermin steht. Typische Auslöser sind undichte Pressverbindungen im neuen Leitungsnetz, ein vergessener Blindstopfen bei der Druckprobe, Regen durch noch offene Dach- oder Fensteröffnungen oder ein geplatzter Bauwasserschlauch am Wochenende. Weil auf der Baustelle nicht ständig jemand in jedem Raum ist, läuft das Wasser oft stundenlang unbemerkt. Und jedes verspätete Gewerk verschiebt die nachfolgenden — der Terminplan gerät schnell komplett ins Rutschen.
Neben den üblichen ersten Schritten kommt im Neubau ein Punkt dazu: die saubere Beweissicherung, denn hier stellt sich fast immer die Frage, welches Gewerk den Schaden verursacht hat.
Der kritische Punkt im Neubau ist fast immer der Fußbodenaufbau. Läuft Wasser auf den schwimmenden Estrich, sickert es über Randfugen und Durchdringungen in die Dämmschicht darunter — und dort bleibt es, denn nach oben ist der Weg durch den Estrich versperrt. Ohne technische Trocknung kann diese Feuchtigkeit über Monate im Aufbau stehen und macht jede Belegreifmessung zunichte: Bodenleger dürfen und sollten auf zu feuchtem Estrich nicht verlegen, sonst drohen Schimmel unter dem Belag und Ablösungen. Auch frisch gespachtelte Trockenbauwände und bereits eingebaute Dämmungen vertragen stehende Nässe schlecht. Wer hier ohne Messung einfach weiterbaut, baut den Wasserschaden ein.
Auf der Baustelle ist die Versicherungslandschaft anders als im bewohnten Haus. Für unvorhergesehene Schäden am entstehenden Gebäude ist typischerweise die Bauleistungsversicherung des Bauherrn der erste Anlaufpunkt; hat ein bestimmtes Gewerk den Schaden verursacht, kommt dessen Betriebshaftpflicht ins Spiel. Die spätere Wohngebäudeversicherung greift meist erst ab Fertigstellung beziehungsweise je nach vereinbartem Beginn. Entscheidend ist deshalb die Beweissicherung: Fotos, ein kurzes Schadensprotokoll mit Datum und Beteiligten sowie die schriftliche Meldung an alle betroffenen Parteien. Wer wann welchen Anteil trägt, klären Versicherer und gegebenenfalls Baubeteiligte untereinander — Ihre Aufgabe als Bauherr ist es, den Schaden früh zu melden und nichts undokumentiert verschwinden zu lassen.
Die gute Nachricht: Ein Wasserschaden im Rohbau ist mit dem richtigen Vorgehen meist ohne Rückbau beherrschbar. Zuerst klärt eine Leckageortung, wo genau das Leitungsnetz undicht ist — gerade bei frisch installierten Leitungen lässt sich das mit Druckprüfungen und Ortungstechnik schnell eingrenzen. Danach zeigt eine flächige Feuchtemessung, welche Bereiche betroffen sind, und eine Dämmschichttrocknung holt das Wasser gezielt aus dem Estrichaufbau, oft innerhalb weniger Wochen. Captain Wasserschaden arbeitet in Berlin und Brandenburg dabei eng mit Bauleitung und Gewerken zusammen, liefert Zwischenmessungen für die Belegreife und dokumentiert alles für die Versicherung. So wird aus dem Zwischenfall keine monatelange Bauverzögerung.
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